Une marque Elyade
Investissez à 3 km des plages du littoral héraultais, dans une résidence neuve pensée comme un petit village — avec un cadre fiscal pensé pour optimiser votre rendement.
Ou appelez-nous directement au 05 82 08 00 50 — Réponse sous 24h, sans engagement.
Les Almadies est une résidence neuve de 85 appartements du T2 au T3, conçue pour recréer l'esprit d'un petit village : club-house, boulodrome, placette ombragée et jardins partagés invitent à la convivialité entre résidents.
Implantée à Sérignan, station de tourisme du littoral héraultais, la résidence bénéficie d'un cadre de vie recherché, à quelques minutes des plages, du centre-ville et des grands axes autoroutiers.
des plages de Sérignan, station de tourisme classée du littoral héraultais, réputée pour ses 5 km de sable fin.
de croissance démographique à Sérignan entre 2016 et 2023 (source Insee) — un bassin de population en plein essor.
seulement sur ce programme neuf du T2 au T3 : une offre limitée sur une commune où le neuf reste rare.
choix entre statut LMNP ou para-hôtelier pour optimiser la fiscalité de votre investissement locatif.
Sérignan est une commune de 8 588 habitants (recensement Insee 2023), en hausse de +23,9% depuis 2016 — l'une des dynamiques démographiques les plus fortes du littoral héraultais.
Située à proximité du fleuve de l'Orb et à quelques kilomètres de la mer, la commune a su préserver son authenticité tout en développant ses commodités et infrastructures.
Les Almadies bénéficie d'un accès à moins de 10 minutes à vélo du cœur de ville et de ses commerces, et se trouve à 1h30 de l'Espagne et 1h45 de Toulouse.
Des équipements nombreux à proximité :
Des commerces de proximité :
Une offre de santé complète : 5 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 dentiste, 11 infirmières.
Sérignan est par ailleurs classée Station de Tourisme : toutes ses plages sont labellisées Pavillon Bleu, et la Réserve Naturelle des Orpellières (150 hectares, classée Natura 2000) borde la commune.
Le quartier de Sérignan conjugue proximité des commerces du quotidien et accès rapide aux grands axes de circulation, tout en conservant un cadre de vie apaisé, à deux pas de la nature.
Les Almadies recrée l'esprit d'un petit village pour ses résidents. Les espaces collectifs ont été imaginés pour faciliter les rencontres, les échanges et la convivialité : un club-house et son boulodrome, non loin d'une placette à l'ombre des arbres et de jardins partagés pour cultiver sa main verte.
L'architecture possède une écriture contemporaine qui s'inscrit parfaitement dans son environnement naturel. Traités en matériaux bruts aux teintes beiges typiques de la région, les bâtiments s'élèvent jusqu'au R+2 maximum et émergent juste au-dessus de la cime des 380 arbres méditerranéens plantés sur le terrain.
Les espaces extérieurs sont pensés pour inviter au partage et à la détente, dans un cadre sécurisé.
Le club-house, situé au centre de la résidence, constitue le lieu de vie et de convivialité des Almadies, à proximité immédiate de la placette et du boulodrome.
Chaque logement bénéficie de prestations soignées :
Depuis 2006, Elyade s'impose comme un administrateur de biens incontournable, reconnu pour son expertise, son professionnalisme et son approche innovante. Sa mission est simple : offrir une gestion efficace et transparente, pour investir en toute confiance et sérénité.
Elyade maîtrise parfaitement les spécificités du marché du neuf et prend en charge l'ensemble des démarches administratives, financières et techniques — de la location à la transaction, en passant par la gestion locative et le syndic. Chaque investisseur est accompagné par un gestionnaire dédié.
Découvrir Elyade →| Formule | Taux de gestion TTC | Prestations incluses |
|---|---|---|
| Pack Sérénité | 9,50% | Gestion courante + loyers impayés et frais de contentieux, détériorations immobilières, protection juridique, carence locative |
| Pack Premium | 12,00% | Gestion courante + loyers impayés et frais de contentieux, détériorations immobilières, protection juridique, carence locative, vacance locative |
| Formule | Taux de gestion TTC | Prestations incluses |
|---|---|---|
| Pack Sérénité | 9,50% | Gestion courante + loyers impayés et frais de contentieux, détériorations immobilières, protection juridique, carence locative |
| Pack Premium | 12,00% | Gestion courante + loyers impayés et frais de contentieux, détériorations immobilières, protection juridique, carence locative, vacance locative |
| Formule | Taux de gestion TTC | Prestations incluses |
|---|---|---|
| Pack Sérénité | 9,50% | Gestion courante + loyers impayés et frais de contentieux, détériorations immobilières, protection juridique, carence locative |
| Pack Premium | 12,00% | Gestion courante + loyers impayés et frais de contentieux, détériorations immobilières, protection juridique, carence locative, vacance locative |
Les prestations para-hôtelières (ménage, accueil, petit-déjeuner, linge de maison) sont facturées en supplément.
Sur ce programme, deux dispositifs sont proposés : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et le régime para-hôtelier. Dans les deux cas, vous achetez un logement meublé et percevez des revenus locatifs déclarés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Mécanisme : mise à disposition d'un bien meublé, sans exploitant.
Micro-BIC : chiffre d'affaires inférieur à 77 700 €/an — abattement forfaitaire de 50% sur les loyers.
Régime réel : chiffre d'affaires supérieur à 77 700 €/an ou sur option — déduction de l'ensemble des charges liées à l'investissement et de l'amortissement du bien immobilier (hors foncier) et du mobilier.
Avantages : investissement rentable et sécurisé, revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période grâce aux amortissements comptables en cas d'option pour le réel.
Conditions : accompagnement comptable et fiscal annuel, rédaction d'un bail meublé d'un an.
Mécanisme : mise à disposition d'un bien meublé via un mandat de gestion, avec fourniture de prestations para-hôtelières.
Micro-BIC : chiffre d'affaires inférieur à 188 700 €/an — abattement forfaitaire de 50% sur les loyers.
Régime réel : chiffre d'affaires supérieur à 188 700 €/an ou sur option — mêmes mécanismes d'amortissement que le LMNP.
Avantages : récupération de la TVA possible, investissement sécurisé grâce aux garanties loyers impayés et vacance locative, revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période en cas d'option pour le réel.
Conditions : mise en place d'au moins 3 des 4 prestations para-hôtelières, signature d'un mandat de gestion avec un administrateur de biens ; le client a la qualité d'exploitant para-hôtelier et supporte seul les risques liés à son activité.
Les informations fiscales présentées ont un caractère pédagogique et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Parlez-en avec votre conseiller Team to Leadly.
Le statut LMNP consiste en la mise à disposition d'un bien meublé sans exploitant. Deux régimes d'imposition sont possibles : le micro-BIC, applicable si les revenus locatifs sont inférieurs à 77 700 € par an, avec un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers déclarés (30% pour l'hébergement non classé hors saisonnier) ; ou le régime réel, applicable au-delà de ce seuil ou sur option, qui permet de déduire l'ensemble des charges liées à l'investissement ainsi que l'amortissement du mobilier et de l'immobilier hors foncier. Les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC, et les déficits éventuels ne sont pas imputables sur le revenu global. Ce statut nécessite un accompagnement comptable et fiscal annuel ainsi que la rédaction d'un bail meublé d'un an.
Le régime para-hôtelier repose sur la mise à disposition d'un bien meublé via un mandat de gestion et la fourniture de prestations para-hôtelières. Il nécessite la mise en place d'au moins 3 des 4 prestations suivantes : ménage, accueil, petit-déjeuner, linge de maison, ainsi que la signature d'un mandat de gestion avec un administrateur de biens. Côté fiscalité, le micro-BIC s'applique si le chiffre d'affaires est inférieur à 188 700 € par an, avec un abattement forfaitaire de 50% ; au-delà, ou sur option, le régime réel permet l'amortissement du mobilier et de l'immobilier hors foncier. Ce régime ouvre droit à la récupération de la TVA ainsi qu'à des garanties de loyers impayés et de vacance locative. Les prestations para-hôtelières elles-mêmes sont facturées en supplément du taux de gestion.
En LMNP vous mettez à disposition un bien meublé sans exploitant. En régime para-hôtelier, vous signez un mandat de gestion avec un administrateur de biens et proposez des prestations complémentaires, ce qui ouvre notamment droit à la récupération de la TVA.
Le traitement fiscal des revenus issus d'un investissement locatif meublé en France dépend de votre nouveau pays de résidence et des conventions fiscales applicables. Ce point doit être étudié individuellement avec votre conseiller fiscal ou votre conseiller Team to Leadly.
Non. La gestion est confiée à Elyade, qui prend en charge l'ensemble des démarches administratives, financières et techniques liées à votre bien, avec un gestionnaire dédié.
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50% sur vos loyers déclarés, sans justificatif de charges. Le régime réel permet de déduire l'ensemble des charges réelles ainsi que l'amortissement comptable du bien et du mobilier, ce qui peut réduire fortement, voire annuler, l'imposition sur vos loyers pendant plusieurs années.
Notre équipe est disponible pour vous présenter le programme Les Almadies en détail, répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Prendre rendez-vousTeam to Leadly commercialise d'autres programmes immobiliers de qualité à travers la France. Découvrez notre sélection d'opportunités d'investissement.
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